深港文化艺术品交易中心(深港文创)

据万科官方消息，万科将进行三个古城改造项目，分别是广州永庆坊、福州烟台山仓前九里、深圳南头古城。对于深圳人熟悉的南头古城，万科还发布了规划效果图。

万科高级副总裁孙嘉介绍，万科将进行南头古城改造，目前规划已经出来。

房源情况

面积：168~470平，多栋房源

层数：3~5层不等

几手：一手原始业主。

证件：历史遗留。

房屋新旧：原始户型，老房子，未改过。

位置：南头古城内 离南头古城南门不远

改装建议：改精装公寓，价值翻倍

每层改5套房，共25套，精装修带家具，按南头古城公寓租金行情，最低每套3000起步，月收租：75000. 年收租：90万 光收租约13年回本 也享受房屋随着深圳发展，古城发展而升值！

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南头古城又称新安故城又名新安古城，位于深圳市南山区南头天桥北，占地面积约7万平方米。是目前深圳最具规模的历史文物旅游景点，具有1730余年的悠久历史。

2017年深港城市\建筑双城双年展（深圳）以城市共生为主题，南头古城曾成为双城展的主展场。

深圳南山南头古城，又称“新安故城”，地处珠江 入海口东岸，位于：广东省深圳市南山区 南头天桥北，深南大道和南山大道交汇地方，占地面积约38.5万平方米，建筑面积约51.7万平方米。

始建时间：1394年 历史记载1730年

是目前深圳 最具规模的历史文物旅游景点 ，南头古城地处珠江入海口东岸，为历代岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞、海上交通和对外贸易的集散地，亦是深港澳地区的历史源头。古朴雄伟的南头古城，是岭南古文化的宝贵遗存，它经历并记录了深圳、南头地区的历史风云。南头城历史悠久，几经变迁，今天已成为深圳市南山区的政治、经济、商贸、文化中心。

南头古城包括牌楼、南城门、新安县 衙、新安监狱、海防公署、东莞会馆、关帝庙、文天祥祠、鸦片烟馆、接官厅、聚秀楼、义利押当铺、陶米公钱庄等十余处人文历史景观。自东晋咸和六年（331年）设置东官郡 起，已有近1700年的历史， 是深圳特区成立前宝安县 政府所在地， 被誉为“深港历史文化之根”“粤东 首府、港澳源头”，是深圳 城市的原点，南头古城承载见证了深圳中心的“迁移与回归”。 是历代岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞、海上交通和对外贸易的集散地。南头古城主街风貌以岭南广府建筑风格为基调 。

1988年，南头古城被公布为深圳市文物保护单位。 2018年，南头古城被列为“深圳十大特色文化街区”之一。

南头古城城内辟建9条街道，故得俗名“九街”。中山南街是“九街”之一，也是古城内直通古城南门的一条南北向大街，南起南门北抵中山东、西街，正对广州府新安县衙遗址。街两侧有多处民居和深圳市级文物保护单位东莞会馆、海防公署遗址。

南头古城，似乎是这座高压快速奔跑城市的“世外桃源”。它既诉说着1700年光阴的故事，又散发着“乍见之欢，处久惊喜”的现代创意调性。

2020年8月26日，沉寂的南头古城重新开街，最高峰接待游客近55万人次，人民网、新华社、人民日报争相报道，其他城市的政府企业前来参观学习。

如今开街近2年时间，每隔一两个月去都会发现人流熙然依旧，常常留恋于新开的小店，不待个半个小时很难出来。

南头古城的魔力并不仅仅于此。

很多人知道南头古城，却不知道操盘运营的是万科。

南头古城的烟火气和文艺之风融合得恰如其分，常常有一种惊喜的感觉，或许这就是兼容并蓄的深圳精神。

据透露，为了不影响原住民的生活，南头古城主要改了主街，还有北边的工厂以及西边西集区域，大概就是在全村面积的1/3，有2/3的部分都是不动的。

目前，南头古城从大的业态来说，有商业、办公、居住和文化展览。

办公、居住类的产品，比如说长租公寓泊寓，还有一些酒店民宿、展览的空间，所以从大的业态上来说，商业业态比例，餐饮是40%，然后零售30%，然后还有另外20%是一些配套措施和非遗。

目前没有追求满租，可以有一些空间留给新的品牌和业态。

“我们经常在阳台打开窗户交易啊，咖啡换贝果。”

主理人的新住民化，原新住民的关系像回到了同住一个大院子一样，是让我觉得南头古城很特别的一个点。

万科在招商选择的商户，多不是连锁品牌，而是只有一两家店沉得下心来做品牌的商户，他们扎下根来，成为南头古城的“新住民”。

“在南头古城就像是一片沙漠里的绿洲，我是很享受在繁华都市里慢下来的感觉，这也是为什么我从香港回来创立品牌。

很多购物中心是很同质化的，但是南头古城给我的感觉很不一样，有很多小而美的品牌，有持续的内容创作，包括文化展览、各种IP活动，这和我做品牌的理念是一致的，要长期复购嘛，短期尝鲜打卡很容易，难的是长期持续的创造力。

“目前，南头古城的1/3改造已经进入尾声，剩下的就是微更新，万科将为小巷的更多原住民打板，帮助他们自助改造，把更多有特色的内容从主街渗透到背街小巷中，形成‘微循环’。

南头古城的招商负责人梦婷补充道：

“同时，持续建立有自我创造力、活力的社群、社区。

走在南头古城的主街，有着现代创意设计感，壹日物仓ONE DAY、Miffy主题餐厅、喜茶手造旗舰店......

而拐进小巷，又是烟火气的腊味猪脚饭、沙县小吃，很接地气，偶一抬头，是一家和主街风格相洽的零售杂货铺。

万科发力古城改造，1700年历史南头古城商业街开市！

2019年，万科官微宣布将深圳南头古城。其中，南头古城，作为“深圳十大特色文化街区”之一 ，进入特色文化街区改造提升，结合对于在地历史的充分尊重，经历耗时近1年半的长时酝酿与精心打磨，项目第一期南头古城南北街于8月26日正式开放。

万科改装的泊寓：

南头古城现有“六纵一横”的街巷格局；建筑1000余栋，包括1处广东省重点文物保护单位、5处市级文物保护单位、10处保护建筑和34处历史建筑；现有住户超过3万人，流动人口占居住人口90％以上，人口居住密度是深圳平均密度的15倍。

改造后的人流量：

现代科技感的融入是改造延伸。围绕“民生需求＋景区建设＋文旅提升＋服务提升＋商业管理”，古城启动“南头古城5G智慧示范基地建设项目”，准备采用5G/AR/VR/MR/3D/AI等新技术，打造沉浸式、再现式、互动式的数字化新体验，建设“文化＋旅游＋商业＋社区”新业态，打造智慧化的古城生态建设。

深圳闹市中藏了座千年古城南头古城！免费开放！地铁可达!深圳地铁12号线南头古城站 2022年通车